Widok na Warszawę z lotu ptaka. Według firmy Cushman & Wakefield, nieprzerwanie od 2007 roku Polska jest najatrakcyjniejszym miejscem w Europie Środkowej do inwestowania w nieruchomości komercyjne. Foto dzięki uprzejmości Propertynews.pl

Warszawa – 10 stycznia 2012

Według rzeczoznawców renomowanej firmy Cushman & Wakefield, nieprzerwanie od 2007 roku Polska jest najatrakcyjniejszym miejscem w Europie Środkowej do inwestowania w nieruchomości komercyjne.

W czwartym kwartale 2012 roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości Europy Środkowej - w Polsce, Czechach, Słowacji, Węgrzech i Rumunii - wyniosła 1,826 mld euro - wynika z danych firmy Cushman & Wakefield.

Złote Tarasy Foto dzięki uprzejmości zlotetarasy.pl

To znacznie więcej niż w trzecim kwartale (536 mln euro) i prawie tyle samo, co w tym samym okresie 2007 roku.

W 2012 roku zainwestowano łącznie 3,71 mld euro, co stanowi zaledwie 59 proc. rekordowego wolumenu inwestycji w 2011 roku (6,29 mld euro) i około 25 proc. więcej niż w 2010 roku.

Charles Taylor, Partner w firmie Cushman & Wakefield. Foto dzięki uprzejmości Propertynews.pl

„Silny wzrost inwestycji w czwartym kwartale 2012 roku, zwłaszcza dzięki dużej aktywności inwestycyjnej w Polsce, nie był w stanie zrównoważyć dość słabych wyników inwestycyjnych całego regionu Europy Środkowej w pierwszych 9 miesiącach roku” - stwierdził Charles Taylor, Partner w firmie Cushman & Wakefield.
„W Polsce utrzyma się wysoki wolumen obrotów przy wzroście aktywności na czeskim rynku inwestycyjnym. W 2013 roku wartość transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej nieznacznie przekroczy ubiegłoroczny poziom, przy czym Polska będzie nadal cieszyć się największym zainteresowaniem inwestorów.”

Złote Tarasy wewnątrz Foto dzięki uprzejmości zlotetarasy.pl

W czwartym kwartale ubiegłego roku wolumen obrotów w Polsce wyniósł 1,63 mld euro, dzięki czemu Polska umocniła swoją dominującą pozycję na mapie inwestycyjnej Europy Środkowej.

W 2012 roku zainwestowano w Polsce łącznie 2,8 mld euro, co oznacza ośmioprocentowy wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.

Manufaktura w Łodzi. Foto dzięki uprzejmości Propertynews.pl

Z kolei w Czechach wartość transakcji inwestycyjnych w ubiegłym roku wyniosła zaledwie 497 mln euro, co wskazuje na wyraźny spadek inwestycji w stosunku do 2011 roku.

W porównaniu z poprzednim rokiem wolumen inwestycji w 2012 roku zmniejszył się także w Rumunii i na Węgrzech, odpowiednio do 255 mln euro i 146 mln euro.

Natomiast na Słowacji, gdzie w pierwszych 9 miesiącach odnotowano brak aktywności inwestycyjnej, w czwartym kwartale 2012 zainwestowano zaledwie 17 mln euro.

Od lewej: InterContinental Hotel, Warsaw Financial Center, Rondo 1. Foto dzięki uprzejmości urbanity.pl

Największymi transakcjami ubiegłego roku była sprzedaż Złotych Tarasów i Manufaktury, ale na uwagę zasługuje wzrost zainteresowania inwestorów w Europie Środkowej nieruchomościami biurowymi i spadek popularności sektora handlowego.
Udział tych dwóch sektorów w wolumenie transakcji inwestycyjnych wyniósł odpowiednio 45 i 37 proc.

InterContinental Hotel (pośrodku) oraz Warsaw Financial Center (z prawej). Foto dzięki uprzejmości WFC

Udział sektora magazynowego w łącznym wolumenie obrotów wzrósł z 8 do 13,8 proc. pomimo spadku wartości inwestycji z poziomu 881 mln euro w 2011 roku do 512 mln euro w 2012 roku.

Na sektor hotelowy przypadło 4,2 proc. obrotów inwestycyjnych.

Warsaw Financial Center Foto dzięki uprzejmości WFC

W 2012 roku inwestorzy niemieccy odzyskali dominującą pozycję na rynku inwestycyjnym Europy Środkowej z 30-proc. udziałem w wolumenie obrotów.

Z kolei na podmioty z USA i Francji przypadło odpowiednio 20 i 14 proc. łącznej wartości inwestycji.

Natomiast udział inwestorów brytyjskich, którzy dominowali na rynku inwestycyjnym w poprzednim roku, wyniósł w 2012 roku zaledwie 13 proc.

Największe transakcje inwestycyjne na rynku nieruchomości komercyjnych sfinalizowane w Polsce w 2012 roku. Źródło: Jones Lang LaSalle

Pomimo dość niskiego poziomu początkowego, w dalszym ciągu wzrasta udział w wolumenie inwestycji kapitału krajowego, a wśród aktywnych lokalnych inwestorów należy wymienić: CPI, Proxy Finance i CTP (Czechy), Kulczyk Silverstein Properties (Polska) oraz Bea Development i Tatra Asset Management (Słowacja).

Na uwagę zasługuje również grecki inwestor Bluehouse Capital, który uczestniczył w 4 transakcjach na Węgrzech i w Czechach.

Najwięksi inwestorzy w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowej w 2012 roku. Źródło: Propertynews.pl

Komentując kierunki rozwoju rynku inwestycyjnego w Europie Środkowej w 2013 roku, Charles Taylor dodał:
„W 2013 roku wolumen transakcji inwestycyjnych nieznacznie przekroczy poziom ubiegłoroczny, przy utrzymującym się zainteresowaniu najlepszymi nieruchomościami biurowymi i wzroście popularności sektora logistycznego. Wraz z likwidacją funduszy i dążeniem deweloperów do zwiększenia płynności na rynkach wzrośnie podaż aktywów z najwyższej półki. Ponadto dzięki pozyskaniu finansowania pod koniec ubiegłego roku zainteresowanie inwestorów tym regionem może się utrzymać.”

Największe transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej w 2012 roku. Źródło: Propertynews.pl

Łukasz Lorencki, rzeczoznawca z Polskiej Grupy Rynków Kapitałowych w firmie Cushman & Wakefield, powiedział, że 2012 rok był trzecim rokiem z kolei, w którym odnotowano wzrost wartości transakcji zawieranych w Polsce na rynku inwestycyjnym.

„Z wolumenem rzędu 2,8 mld euro, polski rynek inwestycyjny stanowił 75 proc. wartości wszystkich zawartych transakcji w regionie Europy Środkowej. W ten sposób polski rynek inwestycyjny podkreślił swoją dominację w Europie Środkowej. Podstawowymi zaletami Polski są: relatywnie duże bezpieczeństwo lokowanych środków oraz wysoka płynność rynku w porównaniu z innymi krajami regionu Europy Środkowej. Dzięki tym zdrowym fundamentom, uprzywilejowana pozycja rynku w Polsce powinna zostać utrzymana w najbliższych latach” – stwierdził Łukasz Lorencki.


Źródła:

Cushman & Wakefield - 09.01.2013

http://www.cushwake.com/  


Propertynews.pl - 10.01.2013

http://www.propertynews.pl/  



ASTROMAN Magazine

Publikacja tekstów pochodzących z wydawnictw prasowych bądź elektronicznych prezentowanych w ASTROMAN Magazine nie ma charakteru komercyjnego, służy wyłącznie celom edukacyjnym, dydaktycznym i naukowym - zgodnie z Ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 04.02.1994 r. (Dz. U. z dn. 23.02.1994 r. nr 24, poz. 83).