Nowy Jork, USA Foto dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

Expo Real w Monachium, Niemcy – 08 października 2014

Nowy Jork już po raz czwarty jest największym rynkiem inwestycyjnym na świecie. 

W ciągu roku wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne wzrósł o prawie 11 procent do 55,4 mld dolarów.

Warszawa tym razem zajęła 58. miejsce na liście najbardziej aktywnych rynków świata.

Z corocznego raportu firmy Cushman & Wakefield zaprezentowanego dziś na targach inwestycyjnych Expo Real w Monachium „Winning in Growth Cities" wynika, że w minionych 12 miesiącach do końca czerwca bieżącego roku wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne na całym świecie wzrósł o 17,2 proc. do poziomu 788 mld USD, przy czym najwięcej zainwestowano w Nowym Jorku.

Strona tytułowa Raportu Dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

W globalnym rankingu nadal dominuje kilka miast, ale wobec coraz większej tolerancji ryzyka aktywność inwestycyjna wzrasta także na innych rynkach.

W ciągu 12 miesięcy do końca drugiego kwartału 2014 roku wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Nowym Jorku wyniósł 55,4 mld USD, co przekłada się na 7 proc. udział w globalnym rynku.

Dzięki wzrostowi aktywności inwestycyjnej o 40,5 proc. Londyn, w którym zainwestowano 47,3 mld USD, zmniejszył dystans dzielący go od Nowego Jorku.
Ponadto stolica Wielkiej Brytanii cieszy się największą popularnością wśród inwestorów zagranicznych.

Infografika zbiorcza Dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

Z kolei Tokio z inwestycjami na poziomie 35,5 mld USD odzyskało trzecią pozycję w rankingu wyprzedzając Los Angeles (33,1 mld USD), które spadło na czwarte miejsce.

Pierwszą piątkę zestawienia zamyka San Francisco, w którym wartość obrotów na rynku inwestycyjnym wyniosła 23,8 mld USD.

Carlo Barel di Sant'Albano, partner i dyrektor generalny Cushman & Wakefield w regionie EMEA. Foto dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

„Konkurencja, wzrost i zachodzące zmiany to czynniki, które spowodują przesunięcia w globalnym rankingu. Miasta z dużymi węzłami komunikacyjnymi nadal zajmują najważniejsze miejsce w planach inwestorów, ale coraz bardziej wzrasta zainteresowanie innymi lokalizacjami za sprawą większego zaufania i poprawy dostępu do źródeł finansowania, a także niewystarczającej podaży aktywów inwestycyjnych na głównych rynkach. Akceptacja ryzyka wzrosła zarówno w Stanach Zjednoczonych, jak i Europie oraz Azji, zwłaszcza w przypadku możliwości nawiązania współpracy z lokalnymi partnerami. W 2015 r. globalna gospodarka będzie się rozwijać, ale będzie nadal narażona na różnego rodzaju ryzyka, a tempo wzrostu gospodarczego będzie zróżnicowane w poszczególnych krajach. Przyczyni się do tego między innymi polaryzacja polityki monetarnej, która w niektórych krajach będzie zacieśniana, a w innych pozostanie łagodna” - powiedział Carlo Barel di Sant'Albano, dyrektor generalny firmy Cushman & Wakefield.

Dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

W porównaniu z ubiegłym rokiem w pierwszej dziesiątce zestawienia wystąpiły niewielkie zmiany, z wyjątkiem Dallas, które awansowało na dziewiąte miejsce kosztem Houston (na miejscu jedenastym).

Do pierwszej dwudziestki dołączyły Szanghaj, Pekin, Miami i Sztokholm, a wypadły z niej Toronto, Singapur, Moskwa i Seul.

Duży skok w rankingu odnotowały Dubaj i Dublin, które awansowały do pierwszej pięćdziesiątki odpowiednio z miejsca 186. i 82.

Miasta zajmujące najwyższe pozycje nadal przyciągają inwestorów do wielu sektorów rynku, przy czym Nowy Jork jest najbardziej atrakcyjną lokalizacją pod względem inwestycji w nieruchomości handlowe, wielorodzinne i hotelowe, Londyn - nieruchomości biurowe, a Los Angeles - obiekty magazynowe.
Natomiast Tokio jest piątym najbardziej popularnym rynkiem w zakresie inwestycji w nieruchomości handlowe, biurowe i magazynowe.

Dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

Autorzy raportu podkreślają również, że konkurencja wśród kupujących będzie w dalszym ciągu przyczyniać się do wzrostu cen.

Stopy kapitalizacji z najlepszych nieruchomości zmniejszyły się w ubiegłym roku o 13 punktów bazowych do 7 proc. w ujęciu globalnym.

W ciągu 12 miesięcy do końca drugiego kwartału 2014 roku wartość inwestycji krajowych wzrosła o 11,3 proc. w porównaniu ze wzrostem o 38,8 proc. inwestycji zrealizowanych przez inwestorów zagranicznych, którzy ponownie zwiększyli swój udział w rynku.

Europa, która jest największym rynkiem pod względem inwestycji zagranicznych, odnotowała w tym okresie wzrost zainwestowanego kapitału zagranicznego o 35 procent.

Większą dynamiką wzrostu w tym okresie mogą pochwalić się obie Ameryki (46 proc.) i Azja (43 proc.), co podkreśla prawdziwie globalny charakter tych rynków.

Londyn nadal cieszy się największą popularnością wśród inwestorów, o czym świadczy jego udział w rynku na poziomie 14,1 proc.

Londyn, Wielka Brytania Foto dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

Dla porównania na Paryż i Nowy Jork przypadło odpowiednio 5,5 proc. i 4,9 proc. inwestycji.

W pierwszej trzydziestce rankingu znalazło się 13 miast z regionu EMEA, 9 z Azji, 7 z Ameryki Północnej i 1 z Ameryki Łacińskiej.

Najszybszy wzrost w zestawieniu z 46. na 17. miejsce odnotował Pekin, a w dalszej kolejności Boston, Amsterdam, Madryt i Sao Paulo.

Największym źródłem kapitału zagranicznego byli inwestorzy z obu Ameryk, którzy zainwestowali na światowych rynkach 75,3 mld USD.

Pod tym względem na drugim miejscu znalazły się podmioty europejskie, które jednak znaczną część kapitału przeznaczyły na inwestycje w aktywa na terenie Europy.

Dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

W ciągu 12 miesięcy do końca drugiego kwartału 2014 roku najbardziej aktywnymi graczami na rynkach zagranicznych byli inwestorzy amerykańscy, którzy zainwestowali 58,7 mld USD, co stanowi 48 proc. łącznej wartości inwestycji w skali globalnej.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że w analizowanym okresie najbardziej zwiększyli aktywność na rynkach zagranicznych inwestorzy azjatyccy, których inwestycje wzrosły w tym czasie o 56 proc. w porównaniu ze wzrostem w przypadku podmiotów z obu Ameryk o 54 proc., z Europy o 26 proc. oraz Bliskiego Wschodu i Afryki o 13 proc.

Inwestorzy azjatyccy na ogół chętnie inwestują poza granicami kraju, ale dawniej koncentrowali się głównie na własnym regionie.
W ostatnich latach radykalnie zmienili podejście do inwestowania i dywersyfikują portfele inwestycji zagranicznych.
Początkowo skupiali się na miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi w USA i Wielkiej Brytanii, ale obecnie coraz bardziej poszerzają horyzonty inwestycyjne.

Dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

„Inwestorzy z grupy core mogą nadal liczyć na atrakcyjne zyski na głównych rynkach, ale poszukujący jeszcze wyższych zysków muszą podejmować na nich większe ryzyko lub inwestować w aktywa wysokiej jakości w lokalizacjach drugorzędnych. Wskazana jest jednak ostrożność ze względu na zmiany w sposobie wykorzystywania nieruchomości wynikające z dostosowywania się najemców do nowych technologii, nowych modeli pracy i zmian demograficznych” - dodał David Hutchings, dyrektor działu strategii inwestycyjnych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.


Ameryka Północna i Południowa

W ciągu 12 miesięcy do czerwca 2014 roku aktywność inwestycyjna w Ameryce Północnej wzrosła o 14,3 proc., głównie za sprawą większej aktywności (o prawie 47 proc.) graczy zagranicznych, którzy zwiększyli udział w rynku z 8,8 proc. do 11,3 proc.

W Stanach Zjednoczonych inwestycje zagraniczne wzrosły o 43 proc., do czego najbardziej przyczynili się inwestorzy z Kanady, Chin i Australii.

San Francisco, USA Foto dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

„W najbliższym roku popyt zagraniczny w USA może ponownie wzrosnąć. Do istotnych czynników można zaliczyć ożywienie gospodarki amerykańskiej oraz znaczny udział zwiększonego zaangażowania funduszy emerytalnych we wzroście dotychczasowych inwestycji, a także rosnące zainteresowanie zamożnych inwestorów indywidualnych spoza Stanów Zjednoczonych - w obu przypadkach zwłaszcza z Azji” - powiedział Carlo Barel di Sant'Albano.

Stopy kapitalizacji w Ameryce Północnej w dalszym ciągu zmniejszały się w analizowanym okresie.
Ponadto wobec wzrostu optymizmu inwestorów i lepszej dostępności źródeł finansowania proces kompresji objął także rynki drugorzędne.

W Ameryce Łacińskiej słabsze dane dotyczące wzrostu gospodarczego negatywnie wpłynęły na nastroje inwestorów, nie poprawiły ich również rosnące wskaźniki pustostanów wskutek oddania do użytku nowych obiektów.

Wolumen inwestycji w ciągu 12 miesięcy do końca drugiego kwartału 2014 roku zmniejszył się o 1,2 proc., głównie za sprawą spadku aktywności inwestorów krajowych - aż o 19,5 proc.
Natomiast popyt zagraniczny wzrósł o 38,6 proc., dzięki czemu inwestorzy spoza regionu uzyskali 44 proc. udział w rynku.

Wartość obrotów w głównych miastach Ameryki Łacińskiej, tj. Meksyku i Sao Paulo, zmniejszyła się, ale spadki te pomógł zrównoważyć wzrost inwestycji na mniejszych rynkach drugorzędnych w Meksyku i miastach takich jak Santiago.


Azja

W Azji popyt inwestorów i płynność utrzymują się na wysokim poziomie dzięki rosnącym inwestycjom w nieruchomości ze strony funduszy emerytalnych i towarzystw ubezpieczeniowych.
Jednak dynamika aktywności inwestycyjnej spowolniła - częściowo wskutek niepewności gospodarczej oraz trudniejszych warunków udzielania kredytów na niektórych rynkach.

Tokio, Japonia Foto dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

Wskutek tego wartość obrotów w okresie 12 miesięcy do końca czerwca 2014 roku wzrosła o niecałe 5,5 proc. przy ograniczeniu wydatków inwestorów krajowych o 3 procent.

Nieruchomościami w krajach azjatyckich ponownie zaczyna interesować się wielu zagranicznych inwestorów, którzy zwiększyli swoje zaangażowanie w tym regionie o 43 procent.

Największą aktywność inwestycyjną na rynkach zagranicznych wykazują podmioty z Hongkongu, Singapuru i Chin.

Inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych stanowią drugą największą grupę, a w pierwszej dziesiątce najbardziej aktywnych graczy znalazły się także podmioty kanadyjskie, brytyjskie i niemieckie.

Szanghaj, Chiny Foto dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

„Ogólnie rzecz biorąc aktywność inwestycyjna na głównych rynkach azjatyckich utrzymuje się na wysokim poziomie. Jednak oczekiwania stosunkowo niewielkiego wzrostu zysków w kolejnych trzech do pięciu lat zachęcają duże fundusze krajowe i inwestorów z Azji do poszukiwania okazji inwestycyjnych na rynkach wschodzących lub zwiększenia zaangażowania w USA lub Europie. Na początku przyszłego roku silniejszy wzrost na głównych rynkach azjatyckich przyczyni się do ponownego napływu kapitału. Ponadto reformy przeprowadzane w Chinach, Indiach i Japonii będą w dalszym ciągu umacniać zaufanie zagranicznych inwestorów, co z kolei przełoży się na wzrost przepływów kapitałowych” - dodał John Stinson, dyrektor działu rynków kapitałowych w krajach Azji i Pacyfiku w firmie Cushman & Wakefield.


EMEA

W okresie 12 miesięcy do końca drugiego kwartału 2014 roku wolumen inwestycji w regionie EMEA wzrósł o 30 proc., przy czym popyt krajowy zwiększył o 26 proc., a zagraniczny aż o 35 procent.

Ze względu na rosnący popyt i ceny inwestorzy zaczęli interesować się także nowymi rynkami, głównie Europą Południową, w tym Hiszpanią.

Rośnie także zainteresowanie miastami drugorzędnymi w Wielkiej Brytanii i Niemczech, a aktywa wysokiej jakości na większości rynków szybko znajdują nabywców przy lepszych warunkach finansowania.

Paryż, Francja Foto dzięki uprzejmości Cushman & Wakefield

„Europa może liczyć na utrzymanie się wysokiego poziomu aktywności inwestycyjnej, dzięki takim kluczowym czynnikom jak poczucie względnego bezpieczeństwa, perspektywa ożywienia gospodarczego i rosnąca podaż aktywów wynikająca z dalszej restrukturyzacji banków i przedsiębiorstw. Gwałtowny rozwój sektora technologicznego w wielu miastach europejskich, zwłaszcza w Londynie, również rozbudził oczekiwania ożywienia na rynku najmu” - skonentował Jan-Willem Bastijn, dyrektor działu rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

W porównaniu z poprzednim rokiem gospodarka regionu rozwijała się szybciej, ale wciąż w niewielkim stopniu i nierównomiernie w poszczególnych kwartałach i krajach.

Do rynków osiągających lepsze wyniki gospodarcze zalicza się Wielką Brytanię i Szwecję, ale koniunktura poprawia się także na rynkach peryferyjnych, które wcześniej zostały dotknięte przez kryzys, głównie w Irlandii i Hiszpanii.
Kluczowym elementem tego ożywienia i jego przełożenia na rynek nieruchomości jest poprawa nastroju wśród przedsiębiorstw.

Wzrost optymizmu działa stymulująco na inwestycje i popyt najemców, na które wpływają również czynniki takie jak dostępność nowoczesnej powierzchni oraz nowe modele pracy i prowadzenia handlu detalicznego.

Wzrost popytu oczekiwany jest także na rynkach takich jak: Amsterdam, Madryt, Mediolan, Warszawa i Bruksela.

Warszawa Foto dzięki uprzejmości ORCO

Warszawa znalazła się na 58. miejscu w globalnym rankingu wolumenów inwestycyjnych.
Najwięcej zainwestowano w sektorze biurowym - 1,6 mld USD, co zapewniło stolicy 38. pozycję w zestawieniu najpopularniejszych miast pod względem inwestycji w nieruchomości biurowe.

Fakt, że stolica Polski zajmuje wysokie 30. miejsce pod względem inwestycji zagranicznych (cross-border investment), świadczy o trwałym zainteresowaniu zagranicznych inwestorów warszawskim rynkiem.


Źródła:

Cushman & Wakefield

http://www.cushmanwakefield.com/  

propertynews.pl

http://www.propertynews.pl/  



ASTROMAN Magazine - 2014.09.23

Gala zwycięzców konkursu Prime Property Prize 2014

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1794  


ASTROMAN Magazine - 2014.08.28

Orco Property Group Disposal of Zlota 44, a luxurious residential high-rise project in Warsaw, Poland

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1781  


ASTROMAN Magazine - 2014.08.09

Philips equips Chelsea Football Club to become the world's first top club to use LED floodlights

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1770  


ASTROMAN Magazine - 2014.07.08

City of Madrid Implements IBM's Large Smarter Cities Environmental Analytics Project

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1751  


ASTROMAN Magazine - 2014.06.27

Qatar Public Works Authority 'Ashghal' Selects IBM for Smarter Infrastructure

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1741  


ASTROMAN Magazine - 2014.06.20

5th Offshore Engineering Summit in Shanghai, China, 18-19 September 2014

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1737  


ASTROMAN Magazine - 2014.06.14

San Jose in California Implements Intel Technology for a Smarter City

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1732  


ASTROMAN Magazine - 2014.05.31

Raport EY: Atrakcyjność Inwestycyjna Europy. Polska najlepsza w regionie. Europa Zachodnia bardziej atrakcyjna niż Chiny

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1720  


ASTROMAN Magazine - 2014.05.23

VI Europejski Kongres Gospodarczy 2014: Inwestycje i infrastruktura w Polsce

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1716  


ASTROMAN Magazine - 2014.04.24

3rd HEV Technology Summit 2014 on June 26-27 in Shanghai, China

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1701  


ASTROMAN Magazine - 2014.04.05

Polska utrzymała pozycję lidera jako najatrakcyjniejsze państwo dla inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1693  


ASTROMAN Magazine – 2014.04.02

Bronisław Komorowski, Prezydent RP: Gospodarki Niemiec, Francji i Polski wytwarzają razem 40 procent PKB Unii Europejskiej

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1689  


ASTROMAN Magazine - 2014.01.18

Emerging Trends in Real Estate Europe 2014: Warszawa liderem inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1635  


ASTROMAN Magazine - 2013.12.24

Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie - raport CBRE

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1613  


ASTROMAN Magazine - 2013.11.11

Ghelamco Poland po biurowcach Warsaw Spire ma trzy projekty handlowe na targi MAPIC w Cannes

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1585  


ASTROMAN Magazine - 2013.07.13

Polski hotel podwodny Water Discus podniesie prestiż Resortu ZEN na Malediwach w branży turystycznej

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1496  


ASTROMAN Magazine - 2013.07.06

Polska liderem wzrostu inwestycji zagranicznych w Europie i najatrakcyjniejsza w regionie

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1489  


ASTROMAN Magazine - 2013.06.27

Poland in second place in Europe in terms of foreign direct investment

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1486  


ASTROMAN Magazine - 2013.06.27

Światowy Raport Inwestycyjny UNCTAD 2013: Polska na drugim miejscu w Europie

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1485  


ASTROMAN Magazine - 2013.06.03

Poland is an excellent place to invest and develop business. Why we have invested in Poland?

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1472  


ASTROMAN Magazine - 2013.06.01

Polska liderem w rankingu atrakcyjności inwestycyjnej w Europie Środkowej

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1473  


ASTROMAN Magazine - 2013.06.01

Poland - the centre of global debate on the economy and finance. IPO Summit, Warsaw 2013, June 6-7

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1471  


ASTROMAN Magazine - 2013.05.18

Europe is in need of reform. The 5th European Economic Congress has ended

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1463  


ASTROMAN Magazine - 2013.05.01

Global Social Progress Index 2013. Sweden on top spot, Poland ranked 13th overall

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1451  


ASTROMAN Magazine - 2013.04.27

Biurowiec Metropolitan w Warszawie z certyfikatem BREEAM

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1449  


ASTROMAN Magazine - 2013.01.20

Polska nowatorska koncepcja podwodnych hoteli Water Discus

http://www.astroman.com.pl/index.php?mod=magazine&a=read&id=1393  



ASTROMAN Magazine

Publikacja tekstów pochodzących z wydawnictw prasowych bądź elektronicznych prezentowanych w ASTROMAN Magazine nie ma charakteru komercyjnego, służy wyłącznie celom edukacyjnym, dydaktycznym i naukowym - zgodnie z Ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 04.02.1994 r. (Dz. U. z dn. 23.02.1994 r. nr 24, poz. 83).